东莞房价猛涨?官方回应:稳控地价房价,加大供应严打炒房_中国经济网国家经济门户

东莞房价猛涨?官方回应:稳控地价房价,加大供应严打炒房_中国经济网国家经济门户
>  东莞房价猛涨?官方回应:稳控地价房价,加大供给严打炒房  跟着一份指数的发布,东莞房价再度引发重视。  近来,某房地产网站发布《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》,称东莞二手房涨幅初次超越深圳,排名全国榜首。随之,各类房地产中介、网络媒体纷繁转发,加以烘托炒作。  但是,南边+记者向东莞市住所和城乡建造局核实,从网签买卖数据来看,最近三个月来,东莞新建产品住所、二手住所成交价格略有动摇,但整体平稳。当时,东莞正在严厉冲击歹意炒作、哄抬房价等打乱商场秩序的行为。  数据说话:东莞房价猛涨了吗?  依据某房地产网站发布的“冰山指数”,东莞4月第5周二手房价格19320元,5月第5周二手房价格19911元,月环比上涨3.1%,增幅排名全国榜首。并声称本年以来东莞房价猛涨,行将进入“3万年代”。  “不知道该指数是依据什么数据算出来的,但跟咱们网签系统的买卖数据有很大差异。”东莞市住建局相关作业人员说。  该局供给了近三个月的二手住所网签价格数据。  3月至5月,东莞二手房价格有两个月环比负添加,一个月正添加。一手房5月二手房均价16402元/平方米,比3月二手房均价16541元/平方米还低。不管从整体价格水平仍是价格趋势,都与该“冰山指数”存在较大差异。  南边+记者查阅该房地产网站,发现一则《冰山指数声明》。  声明中称:冰山指数不是成交均价,是咱们经过自己规划的算法,对二手房商场数据(来源于网络揭露数据)进行处理得到一个指数;因为数据源和算法的差异,冰山指数会和官方发布的一些数据有差异,这从核算学上来看是十分正常的。  也就是说,冰山指数反映的并非城市二手房均价。不在均价根底上核算出来的环比增幅和“全国榜首”,其参考价值有多大?有待商讨。  再来剖析东莞新建产品住所出售均价及涨幅。依据东莞市住建局供给的近三个月新建产品住所出售均价,核算如下图:  从数据可知,本年3月、4月,东莞新建产品住所出售均价环比下降,5月环比添加2.13%。整体来看,从3月到5月,东莞新建产品住所出售均价稍有添加,并未呈现出大幅上涨趋势。  读者或许会有疑问:这好像与自己买房看房的观感有所不同。需求阐明的是,东莞的确存在某些中心地段、抢手楼盘提价较快的现象,而这些现象被各种网络媒体“部分”扩大。城市中心区和各镇街,也存在冷热不均现象。  对此,某资深业内人士剖析:“近期东莞部分区域房价上涨较快,杰出表现在主城区等热门区域,因为土地资源严重,住所新增供给一向较为缺少,而商场需求旺盛,加上上一年以来南城、万江拍出的几宗宅地地价较高,进一步加大房价上涨压力,不管一手房仍是二手房,升幅都较为显着。但从全市来看,房价呈冷热不均态势,大都镇街涨幅温文,单个镇街乃至略有下降。”  趋势剖析:东莞房价将会怎样演化?  供求关系影响产品价格,这是一个知识。  东莞房价将来会怎样演化,在很大程度上,取决于将来住所的供求关系。  南边+记者梳理了近年来东莞住所用地出让状况。如下图。  由图可知,从2016年开端,东莞住所用地年均出让面积整体呈下降趋势。从230.67公顷的高位,下降到2019年的119.07公顷。凸显出在东莞土地开发强度迫临极限的布景下,住所用地供给继续削减的问题,而住所供给缺乏,必定程度上导致了房价的上涨。本年以来,东莞市政府不断加大住所用地供给力度,跟着东莞全面发动“拓空间”作业,推动城市更新系统机制立异、TOD开发和连片“三旧”改造等演示项目,住所用地供给将会大幅添加。2020年,东莞市方案供给住所用地229.62公顷,土地供给量比2019年添加挨近一倍,估计新增供给产品住所逾5万套,创近年新高,全市住所供需矛盾有望得到有用缓解。  地价和房价像一对“孪生兄弟”,相互影响。剖析东莞房价的趋势,也需对地价进行剖析。  记者细心梳理了近三年东莞住所用地挂牌出让状况,出让价格如下图:  自2017年以来,东莞强化房价地价联动机制,住所用地严厉施行限地价出让。除掉配建、自我克制等要素,近三年可售楼面单价安稳在11000-12000元之间,地价运转整体平稳。  相关专业人士剖析,跟着东莞市政府加大力度,加大住所用地供给,协同推动稳地价稳房价稳预期,估计一手房、二手房商场价格也将趋于安稳。  官方出招:严厉冲击炒作房价行为  某些网络媒体烘托东莞房价猛涨,背面是部分房地产中介、自媒体和少量业主在火上加油。这种严重气氛,不只误导顾客,更会影响东莞的招商引才和开展转型。  近来,东莞市住所和城乡建造局党组书记、局长何绍田表明,坚决依照党的十九大提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加速树立多主体供给、多渠道保证、租购并重的住所准则,让全体人民住有所居。”的决议方案布置,完善住所系统,加速编制住所开展规划,加强房地产商场和土地商场联动调控,大力推动安居工程建造,多渠道满意住所困难大众的根本住所需求,促进“住有所居”“住有宜居”。关于当时房地产商场呈现的乱象坚决进行重拳整治,严厉冲击捂盘惜售、制作房源严重气氛、哄抬炒作房价、抱团提价、虚高挂牌等行为,保证东莞房地产商场的平稳健康开展。  连日来,一些迎风作案的“出头鸟”,现已遭到严厉处理。  东城某小区业主委员会换届选举,揭露在小区张挂多条横幅,宣扬安排业主把二手房价从3万炒到5万。市住建局接到告发后,当即责令该小区业委会撤除横幅,并做出了严厉批判。  南城某个楼盘估计到本年9、10月份才开端预售,但是连日来,却一再传出该楼盘一房难求、房价“破四”、收“茶水费”等“风声”。市住建局当即约谈了该楼盘开发商,敦促其实在标准运营行为,采纳方法遏止外围炒作,不得打乱商场秩序。  在整治乱象的一起,接下来,东莞还将采纳许多“硬方法”稳控房价:  加强新建产品住所价格辅导,对项目申报价格显着高于周边同类在售项目价格或本项现在期成交价格又不能做出合理阐明的,暂停核发预售许可证或暂不处理现售存案;  加强房价信息揭露,在每月定时发布上月新建产品住所网签出售数据的根底上,添加发布全市及各镇街二手住所买卖价格信息,进一步进步房价透明度;  亲近重视二手房价异动,对二手房挂牌价显着高于近期实在成交价、或周边楼盘均价的房源,全部下架处理;  对捂盘惜售、价外加价、虚伪广告、发布虚伪房源、歹意哄抬房价、伪造和分布不实言辞等行为,依法依规从严查办,并及时予以曝光;  金融监管部门对违规移用各类信贷资金进入房地产商场的行为,施行常态化冲击,标准银行消费贷、运营贷等的批阅办理,对房贷违规行为予以处分。  在添加土地供给、安稳地价房价、标准商场秩序的一起,东莞还将加大安居房、租借房、人才房的建造力度,不断扩大保证规模,完成多渠道保证。  据了解,现在全市已累计筹措建造保证房、人才房(安居房)、租借房算计约6万套。别的,到现在招拍挂出让住所用地已配建或方案配建人才住所(安居房)1.25万套(按均匀每套90平方米核算)。行将出台的《东莞市人才安居方法(试行)》清晰政府出资筹措建造人才住所的首要方法包含新供给用地建造、新供给用地项目配建、城市更新项目配建、各类存量房源盘活等4种方法,并要点杰出双“10%”准则,即准则上要求新供给用地项目、政府主导类城市更新项目配建份额不少于10%的安居房,用于人才住所等用处,以加速人才住所房源筹措。  一起,完善以公共租借住所为主体,掩盖本市中低收入住所困难家庭并惠及外来务工人员的住所保证系统。在保证本市中低收入住所困难家庭的根底上,逐渐加大外来务工人员和城市公交司机、环卫工人等住所困难集体的住所保证力度,标准保证性住所的运营办理,推动住所保证钱银化变革,树立以“钱银补助为主、什物保证为辅”的保证方法,尽或许扩大新工作员工、外来务工人员的住所保证获益面。构建起多层次、全掩盖的住所保证系统,保证大众住有所居,为“湾区都市、质量东莞”建造进一步夯实根底。  记者 吴擒虎

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